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泰国房产市场的真实情况到底是怎么样的?
添加时间:2018-08-13 10:47:31 文章作者:Fulin

 上个月24日,英国脱欧这种小概率事件还是发生了,蝴蝶效应随即引发。英镑跌回1984年水平;人民币对美元中间价下跌153点,创近6年新低……不仅仅如此,全球金融市场都受到这股旋风的影响,避险情绪随后被引爆。除美元外,新兴市场马来西亚、泰国等,也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%),再一次进入视野。其实,在此之前,泰国就已经吸引了目光,购买当地房产成为热衷的项目。那么,泰国房产市场的真实情况究竟是怎样的?

 

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  以旅游业为切入点 吸引全球买家
很多人关注泰国,是从关注它的旅游业开始的。首先,作为佛教国家,泰国的社会秩序较为稳定,氛围平和,国家开放程度较高,法律环境相对宽松,在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次,泰国的旅游资源非常丰富,文化、宗教的积淀也相当丰厚,独具风情的寺庙、海滩、酒吧等,都值得游玩。再者,泰国旅游消费相对较低,一些项目具有不可替代性。
作为一个以旅游业为支柱产业的泰国,正吸引着游客的目光。泰国“背靠”中日韩这样的区位,正是吸引亚洲游客的地方;成熟的酒店业及旅游产品,恰恰是对欧美游客吸引力。这也难怪,不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中,泰国总能稳居前四名。

据泰国官方统计,2015年,赴泰旅游人数近3000万,其中人数居于前三的国家分别是中国、马来西亚和日本,分别为800万人、300万人和140万人。预计2016年,人数将进一步上涨,达到3200万人。
  抓住“一带一路”契机 谋求多
“要想富,先修路”,这句话蕴含的道理十分深刻,泰国政府深谙其道,他们提出的借助互联互通,在边境经济特区打造一个区域产业链就是好的体现。泰国政府认为,这一点,正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此,泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设,合力发展亚洲基础设施建设。
从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

从区域位置来讲,泰国正处于东盟地区的核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,是海上丝绸之路重要的一站,也是“一带一路”建设的重要枢纽,其重要性不言而喻。我国需通过泰国,进入东盟乃至大湄公河次区域,对产品供应链进行重新布局,这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双赢。
“一带一路”建设,让泰国的交通更便捷,经济更发达,自然能迎来更多。
  中泰一家亲 为中国买家注入强心剂
近年来,中泰经贸合作发展快速,2014年双边贸易额达726亿美元,中国已成为泰国贸易伙伴、进口来源地和出口市场,泰国则是中国在东盟的第四大贸易伙伴。事实上,中泰两国经贸合作发展的如此快速,也得益于两国近两千年的友好交往历史。
到2016年,中泰建交已有41周年。在此期间,两国领导人包括泰国王室成员频繁互访,双方在政治、经济、贸易、军事、文化、科技等各个领域进行了卓有成效的合作,在地区和国际事务中也有着良好的协调,使中泰一家亲的关系不断发扬光大,堪称不同社会制度国家睦邻友好和互利合作的典范。

不同于与其他地方的双边关系,中泰关系也有其独特的一面。因为它得到了上至王室,下至黎民的全面祝福。自1981年首访以来,诗琳通公主殿下已经访问过中国39次。她写过好几本关于中国的书,并且极力提倡学习中国的语言、文学与文化。2009年12月,她还被中国国际广播电台票选为“中国十大国际友人”。在民间的层面,去年共有近800万中国人前往泰国,平均每天超2万人。换言之,中泰两国人民的民间往来,在亚洲是频密。

▲泰国诗琳通公主殿下出席中泰建交40周年慈善酒会
但近日,关于“中泰关系是不是不如平常宣称的那样牢固和健康”的舆论被推向了风口浪尖。事件的源头是中泰高铁又见波折,泰国总理巴育决定由泰国独立融资,这又一次引发了外界对中泰关系的猜想。其实泰国这样重大的项目比较少,出现这样的波折也很正常,这也更利于双方对项目的充分评估和商议。尽管融资方式出现变化,但中泰高铁仍将利用中国技术建设高铁,也不会影响泰国对中国的大米和橡胶出口贸易,双方由来已久的友好往来关系,并不会因此而发生改变。
展望未来40年的中泰关系,中泰两国必须有系统地、谨慎地精心策划一些共同策略,以避免影响两国的友好关系,同时也要预防很容易就会被挑起的排外情绪。 
泰国,以旅游业为切入点,吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机,谋求更;以中泰源远流长的友好关系,坚定中国买家的信心。今天,中国人正在加速进军泰国房产市场,不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的环境,还在于它的性价比远超于国内房产市场。但泰国有那么多旅游城市,每个城市的房产市场特点各异,该如何抉择呢?下面,我们就泰国的几个主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈做下分析。

▲泰国曼谷
 曼谷:发展迅猛,楼盘供应量有限 
曼谷是泰国的首都和经济中心曼谷的房产市场发展迅猛,也相对成熟。500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些公司的外籍高管就成为曼谷高端房产市场的主要租客来源。再加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

▲泰国芭堤雅
 芭堤雅:热门旅游目的地
芭堤雅是泰国热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着游客。物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,夜生活极其丰富,非常适合自住。
房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元。芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。

▲泰国普吉岛
 普吉岛:房价高,适宜自住 
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。
普吉岛是泰国物价贵的地区,岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000元/㎡。同样是精装修,租金与芭堤雅接近,但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右,月租金大约3800元

▲泰国清迈
 清迈:适宜自住 
清迈是泰国第二大城市,天然环境非常优美,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。
清迈的房产市场处于待开发阶段,房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右,月租金大约1500元人民币。
 
总而言之
伴随着“一带一路”战略的逐步落实,泰国房产市场正在或终将吸引越来越多的目光。作为有先天的中国人,大可根据自己的需求合适的房产项目,抢占先机。

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标签:泰国房产

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