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泰国房产楼市涨势逼人,泰国房价是否迎来新一轮上涨?
添加时间:2018-10-25 15:31:41 文章作者:Fulin

  2015年开始到现在,泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。这几年,楼市开发量频繁,市场备受热捧。从2015年的开始对海外打开,再到2016年的爆发,然后2018年,下半年突然回归平稳,房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。

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从总体上看,整个曼谷的房地产开发投资和销售速度在不断上涨,既然都认为泰国的房产非常好,值得投资,那么今日合和海外小编将为大家分析泰国房产这近三年来的一些楼市报告。
泰国的房价为什么会这样?这3年,楼市变化为何如此快?
2015年,曼谷整体楼市对海外开局不利,销售并非与如今一样炒的热火朝天。房价对外相对还是有些隐蔽,开发商为了拉开海外市场,在泰国政府推出的外国人赴泰购置房产,芭提雅的市场算是拉开了当年的最早一波购房潮。
到年底2016年,在市场推动下,整个楼市的风向转变回到泰国的首都曼谷,根据在CBRE市场调查报告中显示,2016年位于市中心最佳位置新推出的公寓价格上涨最大。2016年来自海外的买家在以市中心成为最受追捧的购买目的地。
在调查中发现:
新推出的公寓项目的价格持续在整个曼谷以不同的速度攀升,中央商务区的公寓平均售价为每平方米229,180泰铢,增长5.3%。其次曼谷近郊公寓的平均销售价格,上涨4.7%至每平方米134,842泰铢,曼谷周边地区的公寓平均售价上涨3.6%至每平方米76,002泰铢。
从2008年泰国的房价指数91.60上升至2016年的134.90
截止在2016年新公寓价格从2015年的8.9%上升至4.7%的较低水平。
泰国整体平均月收入从2008年的8,500泰铢上升到2016年底约为14,000泰铢。
这一年,曼谷的成交量创历史以来的第二新高,而在这前就已经在曼谷买房的业主已经赚到一笔钱;如今的形势,一队又一队的海外投资客加入了买房大军。
2017年全市推出的所有新公寓的平均售价为每平方米153,220泰铢,同比16年增长5.9%。仅在2017年下半年,平均售价就为每平方米152,371泰铢,同比2017年上半年增长16.8%。中央CBD商务区的平均售价为每平方米241,585泰铢,较2016年下半年上涨5.6%。
泰国曼谷房价是稳稳稳,没有比这更好的上车时机了,前两年买了房的,当初用人民币5汇率左右购买的500万泰铢的房。如果现在你以600万泰铢出售能够净赚304,347人民币,其中在汇率上就已赚取104,347人民币。在你净利率赚取差价的基础上,还能多赚一笔汇率。
在泰国买房,你不能保证五六年之后你还能上车,CRS、贷款这些不会影响你赶这趟车。曼谷的房地产,几年后也将会有新的转折。有可能会转到转售市场,也有可能跟随着中国的“一带一路”步伐,继续飞速增长!还是先赶上车再说。先赚这一波掘金之路!

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标签:泰国房产

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